房产政策信息2023年11月3日

2023年11月3日

一、央行:前三季度住户消费贷款增速回升。

11月1日,据中国人民银行统计,2023年三季度末,本外币住户贷款余额79.63万亿元,同比增长5.7%,增速比上年末高0.3个百分点;前三季度增加3.85万亿元,同比多增4370亿元。

2023年三季度末,本外币住户消费性贷款(不含个人住房贷款)余额19.31万亿元,同比增长13%,增速比上年末高8.9个百分点;前三季度增加1.28万亿元,同比多增7655亿元。住户经营性贷款余额21.89万亿元,同比增长18.2%,比上年末高1.7个百分点;前三季度增加2.97万亿元,同比多增6581亿元。

二、郑州二七区:购买商品房契税最高补贴50%。

其中2023年8月3日至12月31日期间在二七区购买新建商品住房(以购房合同网签时间为准,不限户籍)且在二七区完成缴纳契税并按时申报补贴的,按照契税的50%给予补贴;2023年8月3日至12月31日期间在二七区购买商业用房(不含二手房)且在二七区完成缴纳契税并按时申报补贴的,按照契税的20%给予补贴;2023年8月3日前(不含8月3日)在二七区购买商品房(不含二手房)且在2023年7月1日至2023年12月31日期间完成缴纳契税并按时申报补贴的,按照契税的20%给予补贴。

三、广西北海:实施购房补贴,支持提取住房公积金支付首付款。

通知明确,自文件印发之日起至2024年3月31日,在北海市城市规划区(不含合浦县)购买新建商品住房,并完成商品房合同登记备案及契税缴纳的个人,按照相当于所缴纳契税金额的100%给予补贴,并由市财政局落实购房契税补贴资金。

居民家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)申请贷款购买中心城区的商品住房时,家庭成员在北海市中心城区名下无成套住房的,不论是否已利用贷款购买过住房,在北海市的商业银行均按首套住房执行住房信贷政策。

四、山东淄博:支持新市民、青年人群体购买商品住房,优化公积金贷款服务。

通知包括三方面内容:一是优化既有多层住宅加装电梯提取住房公积金政策;二是优化支持新市民、青年人租购房政策;三是继续实施多子女家庭住房公积金支持政策。

《通知》提出,新市民、青年人在淄博市连续足额缴存住房公积金满3个月,本人及配偶在淄博市无自有住房且租赁住房的,可按照上月本人住房公积金月缴存额提取住房公积金等等。

五、绍兴柯桥区:全面放开住房限售,鼓励开发商对房票买新房的再让利。

在稳定和促进住房消费方面,通知提出,加快推进城市有机更新、城中村改造、城镇危房改造,释放合理住房需求。同时,优化房屋征迁补偿安置方式,持续推进房票安置政策,满足被征收群体多样化安置需求。对使用房票购买新建商品住房的,鼓励房地产开发企业在现有折扣基础上再予以让利,网签价格可下浮至备案价格的90%;对团购5套及以上(纯叠排或排屋项目3套及以上)的可再适当下浮,下浮幅度在5%以内。

六、10月百城二手房价格继续下行,二手房业主以价换量。

11月1日,中指研究院发布《百城价格指数报告》,10月份,百城新建住宅价格环比继续上涨;百城二手房价继续承压,连续5个月超90城环比下跌。

根据《百城价格指数报告》,10月,百城新建住宅平均价格为16195元/平方米,环比上涨0.07%,涨幅较9月扩大0.02个百分点;同比跌幅收窄至0.02%。百城二手住宅平均价格为15486元/平方米,环比下跌0.45%,跌幅较9月扩大0.01个百分点,已连续18个月环比下跌;同比跌幅扩大至2.88%。

中指研究院指出,从市场表现来看,新建住宅方面,10月房企推盘量有所下降,受部分城市优质改善项目入市带动,百城新建住宅价格环比继续上涨。二手住宅方面,重点城市挂牌量持续增长,调控政策放松带动部分城市市场活跃度提升,二手房业主积极以价换量,百城二手住宅价格继续承压。

从房价涨跌城市数量看,根据中国房地产指数系统百城价格指数,10月,百城新建住宅价格环比下跌城市数量为41个,较9月增加11个。百城二手住宅价格环比下跌城市数量为98个,已连续5个月超90城,二手房市场深度调整态势仍在持续。

来源(百家号) 作者(美好居住)

仁恒房地产(www.stroymall.com)