中国房地产市场自2023年开始陷入困境，库存积压，销售低迷，一时间难以破解。然而，2024年1月5日晚八点半，中国人民银行和国家金融监督管理局相继发布了四条关于金融支持住房租赁市场发展的重要意见。这些意见的核心就是通过金融手段，支持企业大规模购买存量闲置房屋，用于保障性租赁住房，以及鼓励商业银行发放住房租赁团体购房贷款。简而言之，政府将通过金融支持，鼓励企业购买滞销房产用于租赁，从而化解当前困局。这一举措标志着中国房地产市场即将迎来深刻的转变。
在过去的年份里，为了稳定楼市，不少地方进行了大规模回购商品房，多数被用作保障性住房。然而，地方财力有限，无法持续支撑这一政策。今年3月，国家发布了关于金融支持住房租赁融资市场的政策，允许租赁企业贷款批量购买住房并长期持有，这一政策加速了租赁市场的发展，让更多城市纷纷加入进来。除了金融支持外，央行还重启了PSL，并且单月3500亿元的净新增额处于历史第二高水平。值得注意的是，这一次重启PSL所针对的是“三大工程”，分别是保障性住房、城中村改造和平急两用。
这意味着，PSL资金将主要用于扶持这三方面的工作，而非像2016年那样导致房价暴涨。同时，深圳和广州也相继发布了推进城中村改造的利好消息，这表明政府在多个层面加大了对房地产市场的支持和改革力度。通过金融支持和政策引导，一线和二线城市大举收购房源的行为旨在帮助房地产去库存。当然，这需要地方政府的配合，尤其是在不大幅卖地的情况下。如果地方政府减少卖地，预计新房库存将在两至四年内得到有效消化。
此举的最终目的是将全国范围内的空置房屋集中起来，形成一种逆周期调节机制，这将有助于经济托底，挽救房地产上下游产业链，同时又不会导致房价上涨。在这一系列政策的推动下，中国房地产市场将迎来重大转折点。房地产的双轨制，即保障的归保障，市场的归市场，将成为未来的发展趋势。这意味着政府将通过金融手段和政策引导，重塑中国房地产市场格局，化解当前困境，为行业注入新的活力。从长远来看，这将有助于解决底层人民的住房问题，稳定新房市场价格，同时也为经济发展注入新的动力。
综上所述，中国房地产市场即将经历一场前所未有的改革和转型，这将为行业带来新的发展机遇，也将对整个经济产生深远影响。相信在政府的引领下，中国房地产市场将重焕生机，为广大市民创造更多的福祉和机遇。