序言：
在目前的楼市里，买房的主力是买房人，他们当中有相当一部分是第一次进入楼市。但是，很多人因为没有实际购买过房子，所以在选择房子的时候会很困惑，很容易走进一些错误的地方，造成买到的房子并不符合自己的需要，影响了他们的生活感受。为使这一群人在买房时能更好地选择自己喜欢的房子，我们将在这里给大家介绍一些在销售部门不易泄露的小窍门，通过对三大要点的剖析，使广大购房者在选购房子时，能更好地把握自己的需求。
不能光盯着销售部门的模型
很多人在进入销售大厅后，都会被这些精致的沙盘所迷惑。但是，这种“沙盘”只是开发商为招徕客户而设计的一种“艺术品”，其呈现出来的通常都是经过美化包装后的完美形象。所以，对于买房人来说，不能只看沙盘上的蓝图，也不能只看开发商的口头许诺，而是要对项目的真实状况有一个全面的认识，对项目周围的环境、项目周围的环境以及将来的城市规划都要有一个清晰的认识。例如，附近有没有方便的地铁站，将来会不会有新的购物中心和公园等，都会对房产的增值起到很大的作用。买房人最好到现场去看一看，掌握更多的资料，这样才能作出正确的决定。
可以选择未装修的房子不要选择精装修的房子
在房产销售中，“精心装饰，可直接入住”的楼盘宣传铺天盖地。这些产品凭借其极具吸引力的价格优势，成为许多买家关注的焦点。但是，很多人在选购“拎包入住”的过程中，却遇到了一系列的难题。首先，由于精装房经常出现“偷工减料”的问题，消费者在竣工后才会发觉，原来的房子与原先的预期有很大差距，从而造成生活上的不方便和麻烦。其次，如果买家以后要对房子进行改造，那么就必须要花更多的钱去拆掉原来的装饰材料，这样就会产生一些不必要的损失。相对来说，还是选择未加工的房子更为合理。消费者可以亲身参加整个装饰工程，并在整个施工中对施工进行监管，避免了人为的“偷工减料”现象。另外，买家也可以按自己的偏好与需要进行定制，使家居更具个性与温暖。所以，对高质量的居住人群而言，毛坯住宅是一种更为合理的选择。
切勿盲目相信数字
在买房的时候，一些人对数量比较敏感，所以他们会避免购买特定的楼层。例如，由于“4”和“死”同音，所以不愿买四楼的房屋；或是躲过十八楼以上的房屋，把它比作人间炼狱。但是，事实上，数字的好与坏，每个人的想法，都是不同的。买房子的人不能太盲目地相信数据，否则很有可能错失了真正的好房子。各层次各有利弊，消费者应结合自己的需要，并结合自己的具体状况作出决定。较矮的房屋，上下两层都很便利，但是与高层相比，光线和空气就差了很多；站在高处可以看到很好的风景，但是要靠电梯来旅行。买房子是一个重要的决定，要全面考量各种要素，不能只看数量。
结论是：
购买房屋是关系到一个人的生命质量与财务收益的重要决定。要买到满意的房屋，买家必须提高警觉，并且要学会销售人员不容易泄露的购买窍门。文章从三个主要问题入手，为广大购房者在购买房产时做出合理的选择：
1.不要仅仅盯着销售区域的沙盘，而是要对项目的真实状况有更深刻的认识，对项目周围的环境、项目周围的环境以及城市的将来的规划都要加以注意。
2.如果可以选择毛坯房，那就不要选择精装修，让业主亲身参加到整个施工的进程中，并在整个施工中监督施工人员的工作，这样就可以避免出现一些偷工减料的情况，建造出更加适合自己的房子。
3.切勿盲目相信数据，买家应结合自己的需要及现实状况作出判断，切勿只看数量。
买房是一件很繁琐的事情，不可避免地要面对各种各样的抉择与困惑。在购买房屋时，在综合考量市场价值、投资收益等诸多方面的同时，也要注意自身的现实需要与经济状况，并要做到头脑清醒，理智地进行思考。此外，买房人还应向业内专家或有过买房经历的亲友请教，以便作出正确的选择。最关键的一点，就是要为自己的决定和决定承担责任，切勿盲从别人的观点，要依据自身的实际状况作出最佳的决定。