尽管已经确定了2024年房地产市场的基本政策方向，但许多人仍然期待国家在接下来几天对房地产的表述和立场，希望能发现一些亮点。2024年的国家政策又是怎样的呢？对房地产的支持会不会加大呢？
3月5日，新一届政府在首次的工作报告中宣布，将优化房地产政策，对各种所有制的房地产企业在合理的融资需求上一视同仁，为2024年的房地产市场设定了明确的政策方向。
具体有哪些值得注意的点？
1、报告中未再提“房住不炒”，意在向市场注入信心。本次报告没有再次强调“房子是用来住的，不是用来炒的”这一原则，明确显示出在房地产市场还在调整和恢复的阶段，更需要重建人们的信心。由于投资和投机需求已基本退出市场，因此没有必要反复强调这一点。
但我们必须明白，不再强调并不意味着放弃这一原则，不论提不提出，底线思维是不会变的，只是氛围可能有所不同。对此不必过度解读。
2、确定的经济增长目标也影响了房地产的发展方向。今年的经济增长目标定为约5%，与去年持平，这一目标考虑了促进就业、增加收入、防范和解决风险等因素，是一个综合考虑的结果。
这个增长率既不高也不低，也为房地产市场设定了目标，依然以稳定为主。这意味着房地产在2024年仍将扮演重要角色，既不能过度依赖房地产，也不能让其拖累经济。主题仍然是恢复，不能寄望于过高的期望。
3、综合治理房地产风险是政策的底线。今年的政策是优化房地产政策，同时综合治理房地产风险。这表明，2024年房地产仍是重点防范领域。这也证明了房地产的影响广泛且重大，因此不能放任房地产无限发展。房地产的稳定转型是正途。
4、优化房地产政策的手段是为了确保房屋交付和民生保障。提到解决房地产风险时，政策强调对不同所有制的房地产企业在合理融资需求上应给予平等支持，促进房地产市场的平稳健康发展。
这主要是通过优化政策，在金融支持方面确保房地产项目能顺利完成交楼。交楼不仅关系到民生，也是市场信心恢复的关键。
5、满足基本和改善性住房需求，政策将继续给予购房者优惠。报告提到，将完善商品房的基础制度，满足居民的基本住房需求和多样化的改善性住房需求。这表明，2024年仍将致力于解决刚需和改善需求的购房者的市场问题。
现在的问题在于刚需购房者买不起房，即使有能力的改善需求者也因政策和行业修复问题而犹豫不决。因此，需要进一步完善政策，降低购房成本和门槛。
国家已经设定了方向，给予地方更大的自主权，所以接下来的城市政策将更有弹性，在需求端将继续努力，为购房者提供优惠。
6、首次提出“完善商品房相关基础性制度”。这是报告中首次提出的内容，显示尽管我们在支持房企和刺激需求方面已做了许多工作，但这并不能解决根本问题。还需要经济恢复和房地产基础制度的完善。
所谓的房地产长效机制，或称为房地产的新发展模式，除了改革商品房预售制度外，还涉及实现“人房地钱”的良性循环，即以人来定房，以房来定地、以房来定钱。
7、加大保障性住房建设和供给，推进城中村改造。报告表明，将加大保障性住房建设和供给力度，稳步推进城市更新行动，包括公共基础设施建设和城中村改造。这些措施不仅是关乎民生的大事，也是拉动经济增长的新动力。
这些都是经常讨论的内容。预计2024年将是这些措施加速实施的一年。
8、积极推进新型城镇化，让农民工享受城镇公共服务。报告中提到，“积极推进新型城镇化”，我国的城镇化仍有很大的发展空间。深化户籍制度改革，完善“人地钱”政策，使愿意的农民工可以在城镇落户，推动未落户常住人口平等享受城镇基本公共服务。
在城镇化进程中，房地产是其中的一部分，两者相互依存、相互影响。但城镇化不应仅仅局限于房地产，2024年将继续完善这一过程，确保进城农民工享受到公共福利，实现他们的稳定生活，从而持续推动房地产市场和消费。