尽管对2024年的房地产市场的总体方向已有明确设定，许多人依旧期待在近日对国家关于房地产的具体表述中寻找亮点。2024年，国家对房地产市场持何种态度？是否会加大对房地产市场的支持？
3月5日的政府工作报告中，新任政府首次明确表示要优化房地产政策，并对不同所有制的房地产企业在合理融资需求上实行平等对待，这为2024年的房地产市场设定了明确的方向。
以下是几个值得注意的重点：
1、报告未再提及“房住不炒”政策，意在向市场注入信心。虽然这次没有提到“房子是用来住的，不是用来炒的”，但目的很明确。当前房地产市场仍在调整中，更需恢复市场信心。投资和投机需求已基本退场，因此无需反复强调“房住不炒”。
但必须认识到，即使不强调，也不意味着放弃这一原则。提或不提，底线思维并未改变，只是氛围感可能会有所不同。这一点不必过度解读。
2、今年的经济增长目标是确定房地产发展思路的关键。
今年经济增长的预期目标为5%，与去年持平，这一数字综合考虑了促进就业、增加收入、防范风险等因素。
这一增长率既不高也不低，实际上为房地产市场设定了目标，依然以稳定为主。这表明房地产在2024年仍将扮演重要角色，既不过分依赖房地产，也不能让其成为经济发展的拖累。主旋律依旧是恢复，对房地产市场的期望应保持适度。
3、防范并解决房地产风险是基本要求。
今年的政策是优化房地产政策、防范并解决房地产风险。这显示了2024年房地产仍是重点防范领域。房地产的广泛影响和重要性是显而易见的，但正因为其重要性，更不能放任自流。房地产的稳定转型才是正确的方向。
要有效防范并解决关键领域的风险，不仅要防范房地产风险，还要关注地方债务和中小金融机构风险，确保经济金融的整体稳定。这说明房地产不仅仅是行业问题，还涉及地方和金融领域，需要从根本上治理，而不仅仅是简单地救助房地产企业。
4、优化房地产政策是方法，确保房屋交付和民生保障是目标。
之前提到的解决房地产风险问题，涉及对不同所有制的房地产企业在合理融资需求上的支持，这是推动房地产市场平稳健康发展的关键。
通过优化房地产政策，尤其是在金融支持方面，确保房屋顺利交付。房屋交付是关乎民生的大事，也是恢复市场信心的关键。
5、满足基本和改善性住房需求，将继续推出利好购房者的政策。
报告中提到要完善商品房的基础性制度，满足居民的基本住房需求和多样化的改善性住房需求。这表明，2024年仍将努力解决刚需和改善购房者的问题。
当前的问题在于，刚需群体难以负担得起住房，即使改善需求群体有购买能力，也因政策和行业修复问题而犹豫不决。因此，需要完善政策，不仅要解决房地产企业和房屋交付问题，还要降低购房成本和门槛。
国家已经设定了方向，赋予地方更大的自主权。因此，因城施策仍有放松的空间，需求端将继续加强，为购房者提供利益。
6、首次提出“完善商品房相关基础性制度”。
此次政府报告首次提出要“完善商品房相关基础性制度”。尽管我们在支持房地产企业和刺激需求方面做了很多努力，但这并不能解决根本问题。经济的恢复及房地产基础性制度的完善才是关键。
即所谓的房地产长效机制或新发展模式。除了之前提到的改革商品房预售制度外，还涉及“人房地钱”要素的配置和良性循环，即以人定房，以房定地、以房定钱。
7、加大保障性住房建设和供给，推进城中村改造。
报告中提到，将加大保障性住房的建设和供给，稳步推进城市更新行动，推动平急两用公共基础设施建设和城中村改造。这些是三大工程的内容，结合城市更新，这些措施不仅是关乎民生，也是促进经济增长的新动力。
8、积极推进新型城镇化，让进城农民享受城镇基本公共服务。
报告中提到，“积极推进新型城镇化”，我国城镇化仍有很大的发展空间，深化户籍制度改革，完善“人地钱”挂钩政策，让有意愿的进城农民工在城镇落户，推动未落户常住人口平等享受城镇基本公共服务。
在城镇化过程中，房地产和城镇化相辅相成，互相依赖。但2024年将继续完善进城农民在享受公共利益方面的诉求，确保他们能稳定生活，这将支持可持续的房屋购买和消费。