随着城市化进程的加快，政策的核心逐渐集中在“稳地价、稳房价、稳预期”上。在坚持“房住不炒”的原则指导下，房地产市场的调控目标变得更为明晰。最近，政府明确表示要严格控制房价上涨，严厉打击投机炒房的行为。整个房地产行业正在传递出新的信号。
1、“住有所居”理念的实施
最近的高层会议中，"共同富裕"和"住有所居"成为了讨论的焦点。房地产政策的目标是要确保人民能够实现住有所居的目标。
在一个名为“努力使全体公民住有所居”的会议上，引发了公众的广泛关注。多位领导人在会上就近年来的房价走势、楼市调控、保障性住房、青年住房问题以及共有产权房等议题发表了明确的立场。主要内容可归纳为三个方面：首先，目前已经完成了超过80000套的保障性住房建设；其次，城市居民的人均住房面积已经达到了近40平方米（具体为39.80平方米）；再次，我国的城镇化率已经达到63.89%，较建国初期增长了超过六倍，城市数量从49年的基础上增加了五倍，达到687个。
会议重申，实现全民住有所居是调控的终极目标，强调房价调控只是房地产发展的一环。
虽然高房价的时代已经结束，但仍有部分人持续抱有房价永远上涨的幻想。房地产市场回归其居住本质，这是时代的要求，也是民众的期待。
2、遏制价格无序上涨
政策不仅严控新房市场，也将二手房纳入监管范畴。由于新房限价而二手房无严格限制，容易导致房价回升。在深圳二手房指导价出台后，国内多个城市纷纷效仿，包括广州等八个一、二线城市，以及三亚、绍兴、衢州、金华等四个三线城市，共计12个城市实施了二手房指导价。
2021年8月，这10个重点城市的二手房成交量达到64095套，环比下降21.91%，跌幅11.15%，同比大幅下降39.50%。住建部等八部门联手加强对房地产市场的整顿，随着“房住不炒”政策的深入，实施二手房指导价的城市房价普遍呈现下降趋势。
尽管挂牌价不一定等同于成交价，私下成交仍可能存在，但随着挂牌价的普遍下降，这将影响市场的长期预期。虽然短期内可能存在一些问题，但从长远来看，二手房指导价对维护市场秩序有积极作用，也有助于防止价格串通，保持房地产市场的稳定。
二手房指导价的目标虽然表面上是针对房东，实际上也是对银行贷款进行的一种控制。
通过这些措施，目的是让房地产市场回归理性，稳定发展，从而真正实现住有所居和共同富裕的目标。
x3、控制房价上涨，关键在于土地价格
调整土地供应和拍卖规则，确保购房者的利益。在“稳地价、稳房价、稳预期”以及“房子是用来住的，不是用来炒的”的政策指导下，多数城市已对土地拍卖进行了调整，土地溢价率的上限基本控制在15%。许多城市还推出了地价与房价挂钩的机制，严格控制土地价格，稳定市场预期。
地价是房价上涨的关键因素，要严控房价上涨，首先必须整顿土地市场。在第二轮集中供地中，进一步调整了供地政策，在稳定土地价格的基础上，进一步稳定房价。
由于开发商获取土地的成本高昂，最终成本往往转嫁给购房者。一些开发商为了降低成本，可能会牺牲房屋质量。调整土地拍卖规则后，限制溢价、竞争品质提升和取消竞争自持成为了新的标准，既稳定了土地价格，也保障了购房者关注的房屋质量问题。通过严格控制土地市场，预防开发商因盲目拿地而导致资金链问题。
4、房价稳定意味着房价在一定范围内浮动，而不是剧烈波动
最近，部分城市推出了“限跌令”，例如岳阳、沈阳、昆明和唐山等地相继出台了限制开发商降价的措施。许多人对此感到困惑：限制房价上涨容易理解，目的是帮助经济困难的年轻人和贫困群体；但为什么房价下跌也要受到限制，需保持在备案价的15%以下呢？这并非是政府不允许房价下跌，而是防止市场不规范的恶意降价行为。
虽然国家允许房价下降，但必须有序。无论是暴涨还是暴跌，都违背了经济发展的规律。"稳"是主要的调控基调，不应出现过快的涨跌。
对于炒房者来说，房价不涨也不跌当然不是好消息，因为这意味着他们难以赚钱；但对于真正需要购房的人来说，这却是一个机会。
5、二次房改将惠及城市中的低收入住房群体，建设保障性租赁住房，受到广泛赞誉
在当前严格的政策控制下，房价不会再出现大幅波动，这是否意味着购房者已经没有希望了？
正如前文所述，“努力实现全体人民住有所居”是“十四五”期间的重要任务。由于城市建设已延续了二十多年，房价一路攀升，使得大城市的房子对许多年轻人来说变得遥不可及。如今，在北上广深等一线城市及部分二线城市，房价已高达数百万甚至千万。相关调查显示，目前大城市中有70%的年轻人依靠租房生活。
为了缓解居住困难，专家预测“二次房改”将很快实施：2021年2月12日，北京大学教授徐远提出了二次房改的三项方案。其中之一就是大规模建设经济适用房，从根本上解决居民住房难题；8月16日，经济学家任泽平从四个方面阐述了二次房改的观点。内容如上图所示。
显然，二次房改将主要惠及城市中的低收入居民，而对于依靠房地产投机赚钱的个体或随意扩建的开发商来说，则是一种打击。