2024年全国两会顺利落幕。在本届两会上，政府工作报告明确提出针对房地产市场的“两大工作重点”：首先是稳妥处理现有的风险隐患；其次是构建长期风险防控体系。这意味着政府不仅需要妥善处理当前楼市中的风险问题，还要建立起持续有效的房地产市场机制，确保楼市能够持续健康发展。
可能许多人对于政府为何在2024年对房地产市场做出此类调整感到疑惑，并且好奇这“两项任务”的具体措施。下面让我们对这些措施进行详细梳理和解读，帮助大家更清楚地了解今年房地产市场的动向和楼市的未来趋势，从而做出合适的应对策略。
首要任务是稳妥处理风险隐患。
自去年以来，国内房地产市场风险频发，这不仅侵蚀了购房者的信心，还可能引发较大的系统性风险。因此，今年解决楼市风险是当务之急。房地产市场的风险主要包括以下三类：
1. 开发商面临债务违约和烂尾楼情况频出，这不仅引发房地产金融风险，还会削弱市场信心，使得楼市交易量持续萎靡。因此，今年我国将扩大开发商的融资途径，包括提供贷款、债券发行、IPO上市、股权转让等支持措施。同时，逐步提高开发商现房销售的比例，减少烂尾楼风险。预计今年开发商面临的债务违约和烂尾楼风险将显著降低。
2. 开发商销售业绩持续下滑。去年全国商品房销售面积下降了8.5%至11.17亿平方米。如果开发商业绩持续不佳，库存房产难以售出，不仅会导致其资金链断裂，面临破产风险，还可能给银行系统带来风险。预计今年将有更多地方取消对开发商的“限价令”，并且更多开发商可能采取“降价促销”策略来回笼资金。
3. 随着房价下降及家庭收入减少或失业，国内购房家庭断供的情况明显增多。银行获得的大量断供房产难以短期内变现，只能通过法院拍卖。为了减少断供数量的快速增加带来的金融风险，今年政府将努力稳定房价，避免房价大幅波动，并将进一步降低房贷利率，减轻购房家庭的还款压力。
第二个任务是建立风险防控的长效机制。
所谓长效风险防控机制，主要是为了避免未来的系统性风险，确保房地产市场的平稳、可持续发展。具体措施包括：
1. 大力推广保障性住房。去年10月，国务院已通过《关于规划建设保障性住房的指导意见》，明确未来五年将上市600万套保障房。保障房价格将远低于周边商品房，这不仅帮助城市中低收入群体实现住房梦，也大幅降低购房成本，弥补保障房政策以往的不足。同时，很大一部分保障房将包括开发商卖不掉的库存商品房，这对开发商化解库存压力也有积极作用。未来，国内商品房市场将完全市场化运作，而各地政府负责为低收入家庭提供保障房。
2. 推进城中村改造工程。国内的城中村改造已经启动，主要针对城中村的危房、市规划用房进行拆除。每年因此产生的大量拆迁村民，拿到补贴款或房票后，通常会购买附近的商品房。这既解决了开发商的销售困难，也稳定了当地房价。
中央对楼市已经做出明确的政策指导！今年的楼市走势逐渐明朗，继续坚持房住不炒的基本方针，重点是解决当前的房地产市场风险，避免房价大起大落及烂尾楼情况的发生。同时，建立起风险防控的长效机制，消除未来潜在的风险，确保国内房地产市场能走上可持续发展的道路。