打印内容非常时期 开发商有意为百姓还原兰州楼市"真相"
-----促进我省房地产业健康稳定发展座谈会
11月11日，由甘肃省工商联房地产业商会组织的“房地产企业与新闻媒体座谈会”在鸿运润园召开。会议由商会会长陈启建主持，部分房企代表、经济学家及包括甘房网在内的甘肃省内主流媒体共同参与。
座谈会主要围绕“如何针对甘肃楼市的市场现状，稳定市场预期，增强市场信心，提升交易量，改观消费者持币待购心理，让老百姓正确认识兰州楼市目前的真实状况，促进我省房地产市场的稳定健康发展。
会议一致认为，甘肃作为较为落后的三线城市，房地产市场目前的状况，主要是受到一线城惯性效应的波及，使市场低迷，销售量急剧下降。“一线城市降的是利润，欠发达地区涨的是成本”，所以必须让消费者清晰的、客观的认识到甘肃市场的特殊性，为老百姓还原一个真实的楼市现状，同时与政府、银行、媒体、业内及民众共同努力，整合资源，去联手打造一个健康的楼市。据会议决定，将于近日由房地产业商会向广大市民公布一份房价成本及现状的全面的分析报告，还原高房价背后的全部因素。
回顾我国房地产业的发展，从1999年到2004年，一直处于高速稳定、健康持续的发展态势。房地产业的高速发展，带动了50多个上下游及相关行业的繁荣，已成为国民经济发展的支柱产业，在城市的建设和改善人居环境方面做出了贡献。同时，也极大的增加了政府的财政收入。2004年以来，国民经济增长速度周期己发展到了巅峰时期，投资增长过大过快，经济过热，房价涨幅增大，尤其以深圳、上海、北京等一线城市较为明显，房价每平米都已超过几万元。而处于欠发达地区的甘肃，由于经济发展水平的有限和人均收入的低下，楼市一直处于一个比较平稳健康的态势，与一线城市房价相比，有天壤之别，这也是我国经济发展的不平衡性和地域性的表现。
据统计，2004年——2007年，一线城市房价上涨了2-3倍，尤其是北京、上海、珠江三角洲、长江三角洲涨幅更大。针对经济过热的现象，国家出台了一系列宏观调控政策，从2004年初“管严土地、看紧信贷”政策的出台，到“国八条”、“国六条”及“十五条细则”的出台，以及政府对土地、金融、税收等政策的进一步加紧和细化，抑制了房地产投资过快增长，而房价在暂缓平稳后仍然高位运行。2007年10月，宏观调控效应逐步显现，房价回落，但又出现持币待购现象。受全国一线城市楼市大气候的影响，甘肃房地产市场受惯性效应的波及，使市场低迷，销售量急剧下降。
还原兰州房价成本 高不高一看便知
甘肃的房价在多种因素的影响下近几年也在不断上涨，其主要原因在于：土地开发成本与税费成本、建材价格与人工费用的急剧增长，以及国家节能标准的提高。加之，住宅产品品质的提高、生态环境的营造、高科技含量及产品的应用等，也成为房价上涨的主要因素。可以说，“一线城市降的是利润，欠发达地区涨的是成本”。从业态上分析，甘肃的房地产市场基本上是稳定健康的发展态势。
陈启建：
省房地产业商会会长陈启建这样分析道：当一线城市的房价在逐渐上涨的时候，三线城市才处于“居者有其屋的”简单住房需求阶段；而当一线城市开始降价的时候，三线城市才到达“居者优其屋”的住房需求品质提升阶段，这中间存在很大的脱节和落差。
韩庆：
天庆集团总裁韩庆在座谈会上表示，甘肃的形势比较落后，政策执行力度相对比较缓慢，在中央救市文件下达至今，兰州的市场依然没有动静，长期的状态，导致 兰州市场形成了一种模糊的状态，在模糊不清的认识下，消费者选择持币观望。而在所有关注的人群当中，只谈房价高的问题，不谈成本高的问题。韩庆举例说，2005年的时候，兰州的房屋成本费用在1200元/平米，到今年已经上涨到了2100元/平米，设计、绿化面积达到每平米300~500元，65%的节能并不仅仅是一句话就能解决的。严格来说，房地产的利润近几年在兰州是逐渐缩小的，并不是越来越大。 如何把一些正确的信息传达给市民，让市民能正确看待市场，至关重要。
杨重琦
三线城市老百姓心中的房价底线"没底"
科技鑫报社社长杨重琦说，金融风暴对美国经济的影响并没有向国内某些报道所说的那样严重，美国经济今年依然保持了3%的增长。其次，美国的次贷危机其核心是美国人可以没有存款进行买房，而中国人买房都是有一点存款，这是一个很大的区别。
今年全国一二线城市房价大面积下降，但是青海、宁夏、广西等地不降反升，其实是与各地区发展阶段的不同有关。一线城市和三线城市的状况已经形成因素完全是不同的两码事，唯一的共性在于都很萧条。据相关分析，目前房价已经基本达到了一个底线，但老百姓心目中的底线依然没有达到。因为人心本来就没底。
所以媒体应当加大对房地产专业化的研究，如何组建一个真正意义上的专业化媒体和机构迫在眉睫。房地产商会也应发挥行业协会的作用，有效整合资源，系统化专业化分析研究市场，并通过媒体告知社会，告诉老百姓兰州房地产的真实水平。
魏周弟
兰州晚报社社长魏周第分析目前的市场形态时表示，房地产业是国民经济的重要支柱产业，对于拉动钢铁、建材及家电家居用品等产业发展举足轻重，对金融业稳定和发展至关重要，对于推动居民消费结构升级、改善民生具有重要作用。要认真分析和研究房地产市场的形势，正确引导和调控房地产走势。要增加廉租房、经济适用房等保障性住房的投资收购和开发建设；落实和完善促进合理住房消费的政策措施；促进中小户型、中低价位普通商品房开发建设稳定发展；加快发展二手房市场和住房租赁市场。继续整顿房地产市场秩序，规范市场交易。
要正确看待现在的市场，降价在欠发达地区来说，损失的是成本，而发达地区则损失的是利润，成本损失的压力要远比利润损失的压力大。
李晓君
兰州晨报副总编辑李晓君认为，兰州的房地产市场目前仍然处于成长期而并非成熟期。目前中国房地产业所面临的是中国后奥运时代、后地震时代消费层面对于整个经济发展期待的局面。“不管是去年消费者的买涨不买跌，到今天的市场回落，都是很正常的，企业应该冷静平静的面对这一现实。”
从长远来看，兰州房市依然在成长期，未来，将有更多的外地开发商关注和进入兰州，带来更大的竞争，同时也产生更多的机会。如何将今天房地产领域和宏观经济领域发生的问题及学术争论转化为大众消费的话题，这是媒体的责任和能力的体现。短期内，建议开发企业利用多种促销手段活跃市场，走出市场的萧条期。
常贵
兰州常安置业有限公司总经理常贵认为，今天的房市需要我们“跳出房产看房产、跳出兰州看房产、跳出现在看未来”。目前我国出现储蓄回流现象，银行储蓄上升至20万亿，今天的储蓄就是明天的消费，所以国家一定要启动内需。未来的房地产市场发展前景依然美好。
方国斌
甘肃方正税务事务公司总经理方斌国发言时指出，站在购房者的角度去理解目前房地产的态势，兰州市民的可支配收入并不多。现在大家都感觉兰州房价确实高了，东西再好，如果老百姓兜里没有钱买就不会有成交。讨论市场低迷，必须关注市场的两个方面：一个是关于房价构成，另一个是关于老百姓购买力。
而目前房价的成本构成里面，其实很多都不是开发商能够左右的，比如土地成本、建筑施工、各项税费等等。所以只有政府、金融等各相关部门联手出台政策，尽量降低成本，切实提高消费者市场预期与购买力才可以走出房市低迷的状态。
高冲
兰州晚报总编辑高冲认为，甘肃的房地产市被动的拖入了低迷期，现在老百姓的消费预期不好，原因是信息不对称。开发商一起开个会，大家都了解高房价的构成和兰州本地的实际，但是老百姓不了解，作为媒体，高房价是怎么形成的，有责任为老百姓答疑解惑。
银鑫
科技鑫报总编辑银鑫建议开发商将宣传重点转移到服务上去。房地产这几年对城市的发展、经济的发展贡献很大，但是我们房地产的策划推广确是九斤老太婆一代不如一代，索取的多，服务的少。对于不断推出的相关法律法规、金融、行业知识、服务的宣传几乎是个空白点。以往，媒体对于房地产业如何拉动内需、刺激经济、改善城市等方面报道的少，动辄报道开发商慷慨解囊捐助公益慈善事业，给社会造成一个误解：认为房地产就是暴利行业。在这方面我们需要有所提高和加强，同时也建议房地产企业本身也需要达成共识，提高宣传推广能力。
兰州晚报社社长魏周第也提出，媒体应该坚持客观公正的报道，以职业新闻人的职业道德客观分析当前形势，树立房地产行业良好形象，并积极引导消费者买房。积极建言献策，寻找行业中存在的问题，从舆论监督、舆论引导角度正确引导房地产业健康发展。
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