打印内容作为2008兰州房交会的重头戏之一,中国(兰州)房地产论坛于9月27日下午在安宁庭院成功举行，中国住宅房地产业研究会副会长、住房和城乡建设部住房政策专家委员会副主任顾云昌到会,与兰州地产界共论房地产发展问题。论坛会由兰州市房地产管理局副局长杨学栋主持。甘肃省工商联房地产业商会会长、华富集团总裁陈启建、甘肃省工商联房地产业商会执行会长、天庆集团总裁韩庆、甘肃省工商联房地产业商会副会长、万盛置业董事长陈万智、仁恒房地产总经理张斌等业内知名人士参加了当天的论坛。
兰州房地产发展论坛现场聚满业界专业人士
兰州房地产发展论坛上顾云昌发表讲演
中国（兰州）房地产发展论坛现场
顾云昌出席中国(兰州)房地产论坛
顾云昌:保稳定、促成交、过好冬
纵观目前国际房地产发展各国的目标，不外乎三个方面：和谐居住、健康发展、绿色建筑。中央在调控楼市发展的同时，先后出现三种提法，也表明国家对房地产业发展的基本态度，其中2007年7月26日提出“一个遏制”的观点，紧接着，在2007年11月27日又提出“两个防止”：把防止经济增长由偏快转为过热、防止价格由结构性上涨演变为明显通货膨胀作为宏观调控的首要任务。
2008年7月25日，中央又明确提出“一保一防”政策：把保持经济平稳较快发展、控制物价过快上涨作为宏观调控的首要任务。
回顾2007年中国炎热的楼市场景，顾云昌分析认为主要有三个方面因素促成：流动性过剩和金融体制改革导致的“钱松”、国家18亿亩耕地红线和土地招牌挂政策的实施所导致的“地紧”，以及90/70新政所导致的房地产结构性调整震荡。从目前的房地产市场来看，90平米以下住房总体空置率、价格滞涨比较明显，这也说明房地产产品结构应该由市场来决定，而不应该是靠行政手段干预。
顾云昌在房地产发展论坛上分析楼市利好
分析中国房地产业发展市场，一定要看到房地产作为一种特殊商品所具有的三个差异：消费品与投资品的差异、不同城市的地区差异、供求弹性系数的差异。
现在我们最应该关注的房价与成交量、调整供求与稳定预期、税收政策与金融环境。据资料显示，2008年全国70个城市当中房价出现环比下降的有20多个，而且这些城市还在增加。预计到2008年年底，房
地产成交量平均将有可能同比下降两成。这是经济周期和房地产周期下行的一种反应。房地产想摆脱这种状况就需要想办法促成成交。
2008年全国老百姓存款总额达到20万亿，2007年是17万亿，比去年大大增加，达到近年来的最高峰。
股市不敢进，楼市不想进，所以老百姓都把钱存下来再说。而我们恰恰是要启动消费。投资也要启动。房价下跌将影响整个经济的发展和市场就业，当然最受影响的还是普通老百姓。我们可以反对房价上涨过快
，但是我们不能反对房地产业发展。
现在大家对于中国房地产市场未来发展趋势分析很多，综合来看有三种提法：大起大落、大落后反弹、防止波动、稳定发展。由于房地产市场具有很轻的地域性，因此这三种可能都会存在，相比来说，发达城市可能会出现大起大落，二线城市有可能出现大落后反弹，欠发达地区需要稳定发展。
鉴于目前的国际国内房地产市场形势，顾云昌对在座的开发商提出三点建议：保卫资金链，穿好大棉袄；寻求差异化，找个热地方；提高性价比，增强抵抗力。最后，顾云昌在接受搜房网提问时说道，既然
冬天来了了，春天也不会远。对于普通消费者来说，该买房还是得买房，市场的调整毕竟是短期的。
陈启建：携手政府避开严冬走进暖冬迎接明媚春天
兰州和中国一线城市还是不一样，兰州房价出现有涨有跌现象基本正常。2006年、2007年兰州房价上涨幅度较大，一方面是受供求关系影响、开发成本加大、住房品质提高等，另一方面，也不排除一些楼盘跟风涨价。当楼市面临萧条的时候，这部分质次价优的楼盘应该调整到当初的价格。按照兰州市的经济发展水平，我们的人均收入跟发达城市相比差了一个档次，相应的，住房结构供应也就有很大的差异。比如说我们的商品房现在只能卖给高收入人群，双限房卖给中高收入，而中等收入人群只能买经济适用房，中低收入人群只能租房。而现在我们的政策是不管保障房还是商品房，全部执行90/70政策，一刀切，这种情况下，如果政府在保障房市场上监管不力，谁还买商品房。其次，土地作为房地产的载体，不应该全部执行招拍挂，没有合情合理的地价，就没有合情合理的房价。甘肃省工商联房地产业商会希望政府进一步关注和支持房地产业市场，征集意见，共同努力避开严冬，走进暖冬，迎接明媚的春天。
楼市是由地域性差异的，我们没有必要跟发达城市一起喝他们的感冒药，我们打点预防针或者喝点酒就可以了。
韩庆：我们要保持清醒的头脑平稳过冬
围绕顾云昌教授的发言，韩庆认为有三个方面最值得同行学习和思考：保卫资金链、追求差异化、提高性价比。
2008年以前，兰州楼市促销一般都是一两个点，今年开盘的楼盘动辄就是2万元的优惠，在本届房交会上，最高优惠幅度达到五个点。而且相比往年，楼盘销售较差，在这种市场形势面前，开发企业需要保持清醒的头脑，现金为主。同时由于房地产投资市场的萎缩，政府财政收入也受到极大的影响，从目前看，各级政府都已经开始重视和支持房地产业的健康发展。
随着市场调整期的到来，盖了房就很轻松卖掉的时代已经一去不复返了。开发商更应该讲究诚信，广告宣传、产品质量做到言行一致，加强管理，调整思路。总结天庆集团这几年的发展，论楼盘价格天庆进入不了兰州前十名，但是轮房屋品质应该排在前列，这就是企业得以持续快速发展的原因之一。令我们比较担忧的是，还有一部分开发商依然盲目乐观、攀比涨价，应该有一个清醒地头脑，平稳过冬。
陈万智：房价不能变可以提高交房标准
回顾兰州房地产市场，2007年是兰州房价上涨最快的一年，达到了过去四年来的上涨总合。2008年兰州楼市发生了变化，次贷危机的影响、汶川大地震的影响以及股市下跌的影响。尽管目前的兰州楼市不是很景气，但是我们依然要看到，发达城市降价降的是利润，兰州地区涨价涨的是成本。政府及媒体应该以正确的舆论引导房地产市场健康发展，消除消费者观望情绪，持币观望是不可取的， 等待就是缩水。同时，2008年造成对兰州房地产市场影响的还有经适房的建设，建议政府要严格管理经适房市场，如果让不符合条件的购房者买走经适房，这个市场就乱了。
在外地发达城市楼市进入冬天的大背景下，兰州极有可能会有外地资本涌入兰州屯地发展，本土开发商应该提前做好准备，同时房价不能变，但是可以提高交房标准，来维护市场的平稳发展。
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