打印内容大规模的保障房建设和不断延伸的“限购”范围，正在引发一些猜测：中国的住宅供求，是坚持市场化的方向还是返回计划时代或者说是“准计划”时代。
综合各种信息，笔者认为，中国的房地产业，早已走上市场的不归之路，之所以会出现大规模的保障房建设和有点趋势不断扩大的“限购”，是因为在这一市场的发育过程中，出现了阶段性的不正常的房价畸高现象。保障房和“限购”，只是对过高房价的一种抑制而非根本发展方向的转变。
即使保障房建设中可能出现资金、质量及分配等问题，也可以肯定的是，保障房的建设，既是“对冲”目前过高的房价，起到“四两拨千斤”的作用，也本是政府分内之事儿，之所以出现“空前”的规模，窃以为，只不过是对近年这方面“欠账”的弥补，目前的如此规模和高调，其实不足为怪。讥为“大跃进”也好，说它是“倒退计划时代”也好，担心分配中的“不公”也好，都改变不了它“雪中送炭”的性质。
而“限购”也是政府进行调控的一种方式，并不改变市场主流的方向。以我们所接触的有限信息，似乎都表明，世界各国各地区都有一个十分明确的理念，房地产市场尤其普通住宅市场，是一个带有保障性质的特殊市场，所以，政府手中都握有不同的调控手段，只不过方式、强度因地、因时、因势而有所不同。据了解，在一些发达国家，家庭拥有多余的房产或者是豪宅，其税收之重，让持有者和继承者不大可能因此而谋取暴利，所以，以投资为目的的“炒房”，并不成气候，手头拮据的普通百姓多无兴趣参与其中。而税收正是市场经济发达国家拿手的强项，是设计合理、疏而不漏的一张“密网”，是“限购”最为有效的“无形之手”。有道是，市场之“锁”要用市场之“钥”来解，所以，从长远来看，我们的“限购”方式，也必会取各国之长，也会以税收这种非行政的方式来应对投机。可以说，这是一种顺理成章的市场方式。有报道说，部分城市对限购有抵触情绪，认为可能影响城市化的进程，但这种认识与一个明明白白的理儿相悖：影响城市化进程的原因是高房价而非“限购”。目前，限购的合理性在于，遏制炒作引发的高房价，为更多人口尤其是农民的进城创造条件。
以此推断，中国的房地产尤其是住宅市场，必将经受一场洗礼，以投资为目的的群体，也就是所谓的“炒房”族，尤其是盲目或勉强参与的普通民众和普通家庭，必将在这种“洗礼”中接受教训，逐渐理性起来。这样的忠告还是听听为好：一定不要误判国家的目标和决心。
可以预期的目标，尤其是大众化的普通住宅，将会以更加丰富的产品结构、不同的合理价位，真正以市场的方式，成为供求的主流。
眼下的一些信息也正在印证这一判断。一是一项监测显示，无论40个重点城市还是全国，今年下半年的商品房供应量都十分充足，而且今年上半年受压制延后上市的供应量，都将在三、四季度推出，在今年第四季度和明年一季度形成供销差顶峰，此后，供大于求将成常态，价格面临较大的下行压力，市场走势正朝着调控预想的方向发展，进入由政策主导转向市场力量主导的局面。我们曾经议论过的“空置率”的不断增高也印证了这一点。与此同时，保障房也在渐次登场，对过高的房价形成夹击。二是最近的一次高层座谈会强调指出，必须大规模实施保障性安居工程，尤其是加快棚户区改造，大力建设公共租赁住房，与此同时，要继续增加中低价位中小套型普通商品房供给，有效抑制投机投资性购房，“逐步形成以市场供给为主、政府保障和市场机制相结合的住房供给体系”。有关分析认为，此次座谈会在强调完成今年的1000万套保障房建设时，并没有提及未来五年的3600万套目标，这是否意味着，如果最终我们能有效抑制住过高房价，就会适时调整或者说减少政府的参与程度，因为，我们的目标，还是要“以市场供给为主”。
当然，现时人们所关注的还是那过高的房价什么时候能够回归正常，何时出现一种拐点。这的确需要耐心！
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今年以来国内楼市持续调整，部分房地产项目盈利前景黯淡。与此同时，很多房企因资金链日益紧张，急需脱手旗下项目。由此，股东“退房”现象也趋于普遍。据中国证券报记者不完全统计，6月以来，在北京产权交易所、上海联合产权交易所、天津产权交易中心、重庆联合产权交易所等主要产权市场挂牌转让的房地产股权项目共达30余宗，挂牌金额合计超过50亿元。
大宗地产项目频现
“今年以来，房地产挂牌项目明显增多，产权市场的大额项目，除了部分金融股权外，主要就集中在房地产领域。”北京产权交易所一位负责人表示。据不完全统计，6月以来，挂牌转让的房地产股权项目中，标的资产估值超过1亿元的项目有6宗，超过5000万元的项目有11宗。
近日，上海联合产权交易所挂牌信息显示，北京紫金世纪置业有限责任公司两笔各12%股权拟挂牌转让，挂牌价格均为10.75亿元。这两笔股权的转让方都是新华人寿保险股份有限公司。
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