看房要看以下几个部分:
1.看周边
人的周边生活半径一般为5公里,看看周边五公里内是否有日后会使用的交通、商业、医疗及其他基本生活需求配套。另外,看看房屋周边有没有高压电站、垃圾处理场、殡仪馆、工地等嫌恶设施也很重要。
2.看小区
主要看小区的安保情况是否严格,查看门卫等工作人员的整体风貌很重要;查看小区的车道、人行道规划,特别是家里有老人、小孩时,要注意小区的人车分流。
3.看房屋内部
看墙体有无明显漏水情况,屋内、屋外墙体有无裂缝;注意采光情况,查看进光方向,很多购房者入住后会发现不同时段房子采光并没有看房时好;窗外有无明显工地、空地等,部分空地虽然暂时安静,单进入建设后可能成为噪音源,印象居住2-3年。
第五问:怎么才算一个好户型?
1.户型方正
户型方正不仅意味着你的空间更好利用,适宜二次改造,还适合摆放标准家具,浪费面积更少等。
2.南北通透
南北通透户型通风好,适宜形成“空气对流”。
3.动静分离
动区是居住时活动比较频繁的空间,如客厅、餐厅、厨房等,应靠近入户门;静区是活动较少的空间,如卧室、书房等。动区静区应该分离,减少相互打扰。
4.干湿分离
浴室与洗手台需要分开,淋浴区域与坐便、面盆区应该分开。好处就不多讲了。
5.朝向
一般来说,住宅朝向的优劣顺序为正南、东南、东、西南、北和西。
不同功能间的朝向的优劣也会有所区别,一般来说,朝向为南的客厅更受购房者青睐。卫生间易潮湿,因此卫生间朝向不宜为西。夏季炎热,大部分购房者认为卧室的朝向应为南,次选为东南、东、东北,朝向是西的卧室不易被接受。朝向北的厨房被大部分购房者嫌弃,是因为刮北风油烟易倒灌。
第六问:签约前需要谈好哪些内容?
1.交付时间
交付时间可选择以下时间点:
办理完过户手续后的第__个工作日;
拿到买方全部首付款后的第__个工作日;
拿到全部房款后的第__个工作日;
在房屋交付时,要约定屋内物品归属,水、电、燃气等费用的支付情况。
2.成交价格、付款方式及资金划转方式
双方约定的成交价格一定要落实到合同上,不建议口头约定;
对屋内家电的处理:合同需要写明家电、贵重物品的所属,部分不搬走的物品可写清楚折合金额;需搬走的物品可写明搬走期限;
付款方式与卖方拿到全部钱款的时间有关,一般全款最快,商业贷款其次,公积金贷款最慢(40-60个工作日);
约定贷款未获批准的解决方式。
3.税、费相关
可规定不按规定履行缴税的,支付违约金;协商好因政策变化导致税费变化的情况。
上篇:
下篇:
ricn realestate