再深入一层,大城市买房子,看位置,其实就是看交通位置,看商业配套,看资源绑定(户口,看学区,看医疗),而小城市的特点,并不一定有那么突出,比如说,大城市有车站,而小城市没有车站。
不过,根据我们这么多年来的多个地方、多个城市的考察,以及我们去过的几个三四线、十八线城市的发展趋势,还是有几点可以遵循的。
1、效仿当地的公益事业
小城市的资源虽然不多,但都很集中,商业和交通都不是重点,重点是人脉。
所以,在买房子的时候,可以多了解一些本地系统人员(如医公、教职工等)的居住地。
也可以选择在一些有能力的单位的家属区,比如电力、烟草、上市企业、厂矿等,这种小区的住宿率可以得到保障,居民的生活质量也可以得到提高,在后期的各种改善、资源和维护方面也会有很大的优势。
同时,也可以参考周边一些公共建筑和服务机构的位置,比如体育场馆、博物馆、政务大厅等,将来很有可能会变成一个小城市的中心地带,有很大的升值空间。
2、市郊的花园房和湖边的房子也可以考虑
有实力有钱有势的小城市,一般都会有公园、人工湖之类的设施,而这种地方,又有周围的各种配套资源,自然就更有优势了。
毕竟,对于一个小城市来说,在短时间内,市中心不太可能发生变化,但如果想要在公园、湖泊等天然风景优美的地方,建立“宜居区”、“富人区”,那就必须要有足够的资金,才能吸引更多的资金,才能吸引更多的投资者。
公园房、湖景房,不管是在大小城市,还是在小城市,都是一个道理,因为天然的风景资源比较稀缺,所以在某种程度上,是无法被取代的,而土地的价格,也确实不便宜,随着城市的发展,周围土地的价值,也会随之提升,越来越强。
3、要慎重对待新城建设
如果是近二十年来,新兴的城市正在快速的发展,那么选择新兴的城市,就可以享受到新城的发展带来的好处。
但现在,随着人口增长,经济发展速度越来越慢,新城区的面积越来越大,很多已经停工的项目,都出现在这里。
所以,在目前的情况下,很多新开发的新城,都是需要慎重考虑的,毕竟,一个新的区域,想要发展起来,就必须要有足够的人口,足够的资金,足够的商业。
如果有必要,他还可以去查一查,看看这些年来,小城市里到底有多少人,有多少人。
4、小成,别动那栋别墅
在小镇上,有些别墅的价格还算公道,有些甚至是独栋、双拼楼,但这些房子都不是排名前十的地产商,他们的服务质量也很差。
而对于别墅这种产品来说,居住体验更多的是看房子的科学性,看房子的宜居性,看房子的品质,看起来并不是很好,也不是很好。
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