打印内容在2024年，房产价格回归市场，有利于修复市场预期，在开发商企业现金流得到销售回款补充后，土地市场才有机会回暖。
关键词四：保交楼
在2023年，除了那些具有购买土地能力的大型房地产开发企业之外，许多中小型房地产企业仍然面临着防范和化解流动性风险的挑战。为了确保房地产市场的稳定和健康发展，中央政府和监管部门多次强调了防范和化解房地产风险的重要性，并将其列为当前经济工作的重要任务之一。
房地产风险主要体现在项目交付保障和房地产企业债务解决等方面。在过去的一段时间里，由于市场竞争激烈、政策调整等多种原因，部分房地产企业出现了项目延期交付、资金链紧张等问题。为了解决这些问题，上半年，监管部门加速推进了一系列“保障交房、保障民生、保障稳定”的措施。这些措施包括加强对房地产项目的监管、优化融资渠道、提高企业资金使用效率等，旨在降低房地产风险，保障购房者的权益。
同时，央行和银保监会也在多个场合强调了“有效防范和化解优质头部房企的风险”。这意味着在未来的金融监管中，将更加注重对优质头部房企的支持和引导，以促进整个行业的健康稳定发展。住建部也提出了类似的理念，强调了“对于出现风险的房地产企业，一方面要帮助企业自救，另一方面要依法依规进行处理，以防范和化解风险”。这意味着政府将在维护市场秩序的同时，积极采取措施帮助有困难的房地产企业渡过难关。
下半年，多家国有银行和股份银行密集召开座谈会，表示将更好地支持房地产企业的合理融资需求，并有望推动“三个不低于”政策的具体落地。如果这一政策能够真正实施，将在很大程度上改善当前民营房企融资困难的情况，有助于防止房地产风险的蔓延，促进行业的健康发展。
到了2023年年底，中央金融工作会议和中央经济工作会议都再次强调了“公平对待不同所有制的房地产企业，满足其合理的融资需求”。这表明在未来的金融政策制定中，政府将更加注重公平竞争，为各类房地产企业提供更加公平的融资环境。这将有助于激发市场活力，推动房地产行业的持续发展。
2024年，化解项目交付风险仍然是政策的重点之一。为了修复市场预期，预计将进一步落实“保交楼”配套资金和政策。加强预售资金监管和改革预售制度可能成为保障项目交付的重要措施。此前，住建部已明确规定“有条件的情况下可以进行现房销售”，并已在2023年的多个地区试点了现房销售。预计在2024年，将有更多的城市或地区推动试点现房销售，有望加快预售制度改革的进程。
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