打印内容随着城市化进程的加快，政策的核心逐渐集中在“稳地价、稳房价、稳预期”上。在坚持“房住不炒”的原则指导下，房地产市场的调控目标变得更为明晰。最近，政府明确表示要严格控制房价上涨，严厉打击投机炒房的行为。整个房地产行业正在传递出新的信号。
1、“住有所居”理念的实施
最近的高层会议中，"共同富裕"和"住有所居"成为了讨论的焦点。房地产政策的目标是要确保人民能够实现住有所居的目标。
在一个名为“努力使全体公民住有所居”的会议上，引发了公众的广泛关注。多位领导人在会上就近年来的房价走势、楼市调控、保障性住房、青年住房问题以及共有产权房等议题发表了明确的立场。主要内容可归纳为三个方面：首先，目前已经完成了超过80000套的保障性住房建设；其次，城市居民的人均住房面积已经达到了近40平方米（具体为39.80平方米）；再次，我国的城镇化率已经达到63.89%，较建国初期增长了超过六倍，城市数量从49年的基础上增加了五倍，达到687个。
会议重申，实现全民住有所居是调控的终极目标，强调房价调控只是房地产发展的一环。
虽然高房价的时代已经结束，但仍有部分人持续抱有房价永远上涨的幻想。房地产市场回归其居住本质，这是时代的要求，也是民众的期待。
2、遏制价格无序上涨
政策不仅严控新房市场，也将二手房纳入监管范畴。由于新房限价而二手房无严格限制，容易导致房价回升。在深圳二手房指导价出台后，国内多个城市纷纷效仿，包括广州等八个一、二线城市，以及三亚、绍兴、衢州、金华等四个三线城市，共计12个城市实施了二手房指导价。
2021年8月，这10个重点城市的二手房成交量达到64095套，环比下降21.91%，跌幅11.15%，同比大幅下降39.50%。住建部等八部门联手加强对房地产市场的整顿，随着“房住不炒”政策的深入，实施二手房指导价的城市房价普遍呈现下降趋势。
尽管挂牌价不一定等同于成交价，私下成交仍可能存在，但随着挂牌价的普遍下降，这将影响市场的长期预期。虽然短期内可能存在一些问题，但从长远来看，二手房指导价对维护市场秩序有积极作用，也有助于防止价格串通，保持房地产市场的稳定。
二手房指导价的目标虽然表面上是针对房东，实际上也是对银行贷款进行的一种控制。
通过这些措施，目的是让房地产市场回归理性，稳定发展，从而真正实现住有所居和共同富裕的目标。
x3、控制房价上涨，关键在于土地价格
调整土地供应和拍卖规则，确保购房者的利益。在“稳地价、稳房价、稳预期”以及“房子是用来住的，不是用来炒的”的政策指导下，多数城市已对土地拍卖进行了调整，土地溢价率的上限基本控制在15%。许多城市还推出了地价与房价挂钩的机制，严格控制土地价格，稳定市场预期。
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